广州土拍首日揽金63.4亿，全部由城投“兜底”成交
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今日，广州2023年首批集中供地首场正式打响，首日共出让2宗宅地，全部底价成交，总出让面积21.9万㎡，总规划建面72万㎡，收金63.4亿元，成交楼面均价8809元/㎡金投期货。
天河智慧城地块，可以说是这场土拍最有关注度的一块地了金投期货。在此之前，大家纷纷猜测该地块会再次搅动天河东，将扛起“开门红”的大旗，只可惜地块仅一轮报即结束了本批次的使命，由唯一出价的广州城投城市更新集团有限公司（ 广州城投）以底价44.4亿摘得，成交楼面价15935元/㎡，地块占地面积5.6万㎡，规划建面27.86万㎡。地块包含两 部分，其中AT0307027地块为二类居住用地R2；AT0307028地块为二类居住用地R2兼容商业用地B1、商务用地B2。竞得人须在本地块内建设计算容积率建筑面积不小于7.5万㎡的政策性住房（人才公寓)，推出人才住房面积比例为38.05%，该部分政策性住房建成并通过相关部门验收合格后，需无偿移交给广州市天河区人民政府指定的部门。
增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块同样也是仅1轮报价，由广州市增城区东进城市开发投资有限公司（ 增城城投）以底价19亿摘得，成交楼面价4308元/㎡，地块占地面积16. 3万㎡，规划建面44.1万㎡，是今年首批出让的8宗住宅中体量最大的一宗金投期货。规划为二类居住用地（R2），包含商业服务业设施用地(B）并兼容中小学用地（A33），竞得人须无偿配套建设总建筑面积不小于6.3万㎡的政府性物业及其对应的地下车库和设备用房（ 6.3万㎡政府性物业分别为3.54万㎡的住宅物业及2.76万㎡的商业物业），配建的住宅及商业物业装修标准须竞得人在开发建设之前与宁西街进行确认。竞得人须在政府性物业的移交、办证、质量保修等方面须承担相关责任。
除了今日出让的2宗宅地，广州首批次剩余6宗宅地将分别于4月3日（1宗，荔湾区羊城食品厂地块）、13日（2宗，番禺区迎宾路地块、荔湾区桥梓地块）、20日（2宗，番禺区汉溪大道地块）、21日（1宗，增城区派增镇地块）出让，时间跨度将近一个月，有点像是恢复了以前的常态化土拍模式，但在地块供应及出让规则上又有些许不同，这也说明广州的供地政策在不断优化金投期货。剩余地块的表现如何，我们将拭目以待！
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广州土地市场月报2023年02月
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广州房地产市场月报2023年02月
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▌AT0307027、AT0307028
建设用地面积：55840㎡（83.76亩）
用地性质：综合用地(含住宅)
展开全文
起始价：44.4亿元
成交价：44.4亿元
成交楼面价：15935元/㎡
竞得人：广州城投城市更新集团有限公司（广州城投）
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【中指报告】/
地块所处智慧城板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口金投期货。交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离天河智慧城地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学广州市天河区岑村小学、华南师范大学附属外国语学校、蕙心医院、购物中心万科广场(广州天河店)等生活配套，周边有高普广场、林中幽谷等39个公园景点。
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【中指报告】/
▌18006212A23014号
地块位置：增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号
建设用地面积：163117㎡（244.68亩）
规划建筑面积：441035㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：19亿元
成交价：19亿元
成交楼面价：4308元/㎡
竞得人：广州市增城区东进城市开发投资有限公司（增城城投）
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【中指报告】/
地块所处新塘规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势，周边有贞吉罗公祠、鸿圣古庙等18个公园景点金投期货。
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